Wenn Sie aktuell eine Immobilie verkaufen wollen oder müssen , ist es vorab wichtig den richtigen und realistischen Verkaufspreis
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Höhe der Notarkosten Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrages lassen sich nicht pauschal beziffern. Der Notar berechnet seine Gebühren nach dem Wert des Objekts sowie nach dem Arbeitsaufwand, den er benötigt, um den Verkauf der Immobilie abzuwickeln. Notarkosten beim Immobilienverkauf setzen sich allgemein aus Notargebühren und Grundbuchgebühren Eintragungen im Grundbuch sind gebührenpflichtig. Grundbuchgebühren fallen an, wenn eine Immobilie verkauft und das Eigentum umgeschrieben werden muss, aber auch, wenn Grundschulden eingetragen oder gelöscht werden oder ein Wegerecht oder Wohnrecht eingetragen wird. Die Grundbuchgebühren entstehen zusätzlich zu den Gebühren, die der Notar für die Beantragung der Eintragung berechnet. Beim Kauf einer Immobilie sind die Grundbuchgebühren mit ca. 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises zu kalkulieren. Erfolgt die Eigentumsumschreibung infolge eines Erbfalls, entstehen keine Grundbuchgebühren, wenn der Erbe die Umschreibung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt. Sind Grundbuchgebühren steuerlich absetzbar? Grundbuchgebühren, die für eine eigengenutzte Immobilie entstehen, sind nicht... Mehr erfahren Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie im anhängenden Kostenverzeichnis (KV Anlage 1, Teil 2, Anlage 2 Tabelle B ) im Detail geregelt.
Praxistipp: Sie brauchen sich eigentlich nicht unbedingt die Mühe machen, die Notargebühren im Detail zu berechnen. Einfacher ist es, wenn Sie für die Berechnung der Notarkosten die Notargebühren und Grundbuchgebühren pauschal mit 2 % des Kaufpreises der Immobilie beziffern. Mit diesen Pauschalwerten treffen Sie erfahrungsgemäß ziemlich genau den zu erwartenden Kostenaufwand. Allerdings wissen Sie dann nicht, wo Sie eventuell Kosten einsparen können und wie der Kostenaufwand beziffert wird.
Die Führung eines Notaranderkontos verursacht zusätzliche Kosten Als Verkäufer der Immobilie sind Sie daran interessiert, dass das Eigentum auf den Erwerber erst umgeschrieben wird, wenn dieser den Kaufpreis bezahlt hat. Umgekehrt hat der Erwerber ein Interesse daran, dass er zuverlässig Eigentümer wird, wenn er den Kaufpreis bezahlt hat. Ziel dabei ist, dass das Risiko für Vorleistungen nicht einer Partei einseitig aufgeladen wird.
Eine Möglichkeit kann darin bestehen, dass der Erwerber den Kaufpreis auf ein Notaranderkonto (Treuhandkonto) überweist und der Notar das Geld dem Verkäufer erst überlässt, wenn er gewährleisten kann, dass die Eigentumsumschreibung auf den Erwerber im Grundbuch Beim Grundbuch handelt es sich um ein öffentliches Register, in welchem die Grundstücke, Rechte und Eigentumsverhältnisse - und die damit verbundenen Belastungen verzeichnet sind. Mehr erfahren
Der Notar berechnet für die Führung eines Notaranderkontos Gebühren, die sich gestaffelt wie folgt berechnen:
bis 2.500 €: 1,0 % ab 2.501 bis 10.000 €: 0,5 % ab 10.001 €: 0,25 % Beispiel: Kosten für die Führung eines Notaranderkontos
Der Erwerber überweist den Kaufpreis in Höhe von 150.000 € auf das Notaranderkonto. Der Notar berechnet:
500 € x 1,0 % = 25 € 499 € (Differenz zu 10.000 €) x 0,5 % = 37,49 € 999 € (Differenz zwischen 10.001 € und 150.000 €) x 0,25 % = 350 € Insgesamt = 412,49 € Notarkosten bei einem Kaufvertrag anhand einer Beispielrechnung Das folgende Beispiel basiert auf einem Kaufpreis einer Immobilie von 150.000 €.
Notargebühren Information, Entwurf und Beurkundung des Kaufvertrages: 2,0 Gebühr 708,00 € (KV Nr. 21100 GNotKG). Vollzug des Kaufvertrages, u.a. Einholung und Entwurf von Genehmigungen und Löschungsbewilligungen: 0,5 Gebühr 177 € (KV Nr. 22110 GNotKG). Betreuung und Abwicklung des Kaufvertrages, insbesondere Überwachung der Zahlung des Kaufpreises und Veranlassung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch: 0,5 Gebühr 177 € (KV Nr. 22200 GNotKG). Über diese Gebühren hinaus berechnet der Notar Auslagen für Porto und Telekommunikation in Höhe von pauschal 20 €, 0,15 € je Seite für Schreibauslagen sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 %. Soweit der Notar wegen der Finanzierung des Kaufpreises eine Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank des Käufers bestellt, würde er dem Erwerber weitere 177 € in Rechnung stellen. Wickeln Sie die Kaufpreiszahlung über Notaranderkonto ab, berechnet der Notar 412,50 Euro. 19 % Mehrwertsteuer: 317,59 € Summe Notargebühren: 1.989,09 €
Grundbuchgebühren Eintragung der Auflassungsvormerkung: 177 € Löschung der Auflassungsvormerkung: 25 € Umschreibung des Eigentums auf den Erwerber (Auflassung): 354 € Eintragung der Finanzierungsgrundschuld: 460,20 € Summe Grundbuchgebühren : 1.016,20 €
Hinweis: Muss eine im Grundbuch noch zu Lasten des Erblassers bestehende Grundschuld zur Löschung gebracht werden, berechnen Notar und Grundbuchamt 411,43 € Gebühren. Da Sie als Verkäufer für die Löschung verantwortlich sind, tragen Sie auch die Kostenlast.
Wer zahlt die Notarkosten? Im Prinzip lässt sich die Frage einfach dahingehend beantworten, dass derjenige, der den Notar mit der Beurkundung des Vertrages beauftragt, auch die Kosten trägt. Bei Immobilienkaufverträgen ist es aber so, dass in der Regel der Erwerber die Notargebühren zahlt. Der Erwerber des Objekts trägt somit im Regelfall die Kosten der notariellen Beurkundung des Immobilienkaufvertrages, der Auflassung und der Eintragung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Natürlich können Sie sich als Verkäufer im Notarvertrag auch bereit erklären, die Kosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages selbst zu übernehmen oder die Kosten aufzuteilen.
Diese allgemeine Beschreibung berücksichtigt noch nicht die vielen Details, die aus Anlass der Beurkundung eines Immobilienkaufvertrages im Einzelfall in Betracht kommen. Typisches Beispiel ist, dass der Notar eine im Grundbuch zu Lasten des Erblassers und damit auch zu Lasten des Erben als dessen Rechtsnachfolgers bestehende Grundschuld zur Löschung bringen muss. Die Löschungskosten für diese Grundschuld tragen wiederum Sie als Erbe und Verkäufer.
Insoweit kommt es darauf an, wer eine bestimmte Regelung zu verantworten hat, so dass es gerechtfertigt erscheint, dieser Vertragspartei auch den betreffenden Kostenaufwand des Notars anzulasten.
Was bedeutet gesamtschuldnerische Haftung für die Notarkosten? Auch wenn Sie im Kaufvertrag vereinbaren, dass der Käufer die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrages trägt, haften Sie als Erbe und Verkäufer neben dem Käufer trotzdem für die Notarkosten. Sie haften als Gesamtschuldner.
Gesamtschuldnerschaft bedeutet, dass der Notar vorrangig den Käufer wegen der Bezahlung der Notarkosten in Anspruch nimmt. Zahlt der Käufer aus irgendwelchen Gründen die Notarkosten jedoch nicht, hat der Notar auch das Recht, Sie als Erbe und Verkäufer des Objekts gleichermaßen in Anspruch zu nehmen. Sie haften eben als Gesamtschuldner für die Notarkosten. Der Notar ist nicht verpflichtet, Sie über diesen Umstand zu belehren. Dennoch wird der Notar im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich darauf hinweisen, dass die Beteiligten gesetzlich für die Kosten und auch die Grunderwerbsteuer als Gesamtschuldner haften. Lediglich die Löschungskosten für eingetragene Belastungen trägt im Regelfall stets der Verkäufer, ohne dass der Erwerber als Gesamtschuldner Betracht kommt.
Welche Kostenansätze bedürfen der besonderen Vereinbarung? Nicht jeder notariell vereinbarte Kaufvertrag wird tatsächlich abgewickelt. Es gibt eine ganze Reihe von Störfaktoren. Für diese Fälle bedarf es einer Regelung, wer die Kosten des Kaufvertrags und der Löschung der oft bereits eingetragenen Eigentumsvormerkung im Grundbuch trägt. Im Regelfall wird diejenige Partei die Kosten tragen müssen, die die Störung zu verantworten hat.
In Betracht kommen:
Ausübung eines im Kaufvertrag vorbehaltenen Rücktrittsrechts. Ausbleibende Genehmigung des Verkäufers, wenn ein vollmachtloser Vertreter den Kaufvertrag beurkundet hat. Dem Erwerber gelingt es nicht, die notwendige Finanzierung für den Kaufpreis zu beschaffen, weil die Bank die Werthaltigkeit des Objekts bezweifelt. Abwicklung der Kaufpreiszahlung über ein Notaranderkonto. Anfallende Notarkosten bei der Begründung von Wohnungseigentum Ein Sonderfall kann auch darin bestehen, dass Sie Ihr zum Verkauf stehendes Mehrfamilienhaus in Wohneinheiten aufteilen und daran Wohnungseigentum Wohnungseigentum und Teileigentum sind beides rechtliche Begriffe, die im deutschen Wohnungseigentumsgesetz (WEG) definiert sind. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Formen des Eigentums an Immobilien innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. • Wohnungseigentum: Wohnungseigentum bezeichnet das alleinige Eigentumsrecht an einer einzelnen Wohnung in einem Mehrparteienhaus oder in einer Wohnanlage, gekoppelt mit einem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Grundstück, auf dem die Anlage steht. Jeder Wohnungseigentümer hat das ausschließliche Nutzungsrecht an seiner Wohnung und kann sie selbst bewohnen, vermieten, verkaufen oder belasten. Gleichzeitig ist er Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und hat Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit den gemeinschaftlichen Teilen der Anlage, wie dem Grundstück, dem Dach,... Mehr erfahren Abgeschlossenheitsbescheinigung Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein offizielles Dokument, das von einer zuständigen Behörde oder einem Sachverständigen ausgestellt wird. Sie bestätigt die Abgeschlossenheit einer Wohneinheit innerhalb eines Gebäudes. Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung? Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein wichtiges Dokument im Rahmen von Immobilienkäufen, Eigentumsübertragungen oder auch für baurechtliche Genehmigungsverfahren. Sie schafft Klarheit über die rechtliche und räumliche Situation einer Wohneinheit und dient als Grundlage für weitere rechtliche und administrative Prozesse im Zusammenhang mit dem Eigentum an der Wohnung. In der Abgeschlossenheitsbescheinigung werden in der Regel die einzelnen Räume der Wohneinheit aufgeführt und es wird bestätigt, dass diese eine abgeschlossene Einheit bilden. Zudem werden die... Mehr erfahren Aufteilungsplan Ein Aufteilungsplan ist ein essenzielles Dokument, besonders wenn Sie als Erbe Immobilienbesitz, wie etwa Wohnungseigentum, antreten. Dieser Plan klärt, welcher Teil des Erbes als gemeinschaftliches Eigentum (beispielsweise das Gebäude und das dazugehörige Grundstück) und welcher als Sondereigentum (wie einzelne Wohnungen oder Büros im Gebäude) zu betrachten ist. Er bietet detaillierte Informationen über die räumliche Abgrenzung der jeweiligen Einheiten, inklusive Grundrisse und andere wesentliche Details. Für Immobilien-Erben ist es unerlässlich zu verstehen, welche spezifischen Bereiche des Gebäudes ihnen zugeordnet sind und welche Teile gemeinschaftlich sind. Dies klärt beispielsweise die Frage, ob ein Balkon oder eine Terrasse speziell einer Wohnung zugeordnet ist... Mehr erfahren
Liegen die Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor, müssen Sie beim Notar eine Teilungserklärung Eine Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das im Zusammenhang mit der Aufteilung und Nutzung von Immobilien erstellt wird. Sie wird häufig im Rahmen von Wohnungseigentumsgesetzen verwendet und regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer innerhalb einer gemeinschaftlichen Immobilie, wie zum Beispiel einer Wohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus. Die Teilungserklärung enthält in der Regel detaillierte Informationen über die einzelnen Eigentumseinheiten, wie zum Beispiel die genaue Größe, Lage und Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten oder Gewerbeeinheiten. Sie legt auch fest, wie die gemeinschaftlichen Bereiche der Immobilie genutzt und verwaltet werden sollen, wie beispielsweise Flure, Treppenhäuser, Gärten oder Parkplätze. Darüber hinaus enthält die Teilungserklärung... Mehr erfahren
Zusammenfassung Um Notarkosten beim Immobilienverkauf zuverlässig zu berechnen, kommt es auf genaue Kenntnis des Gerichts- und Notarkostengesetzes sowie des damit verbundenen Kostenverzeichnisses an. Ein im Internet angebotener Gebührenrechner ist nur insoweit hilfreich, als Sie wissen, welche Tätigkeiten für die Durchführung Ihres Kaufvertrages notwendig sind.
Sie tun sich wesentlich leichter, wenn Sie den Notar bitten, Ihnen einen Kostenvoranschlag zu erstellen. Dann wissen Sie einigermaßen zuverlässig, mit welchem Gebührenaufwand Sie bei der Beurkundung Ihres Immobilienkaufvertrages rechnen müssen.
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