Beitrag geprüft durch Erbmanufaktur

Industrieobjekte kaufen – Was beachten?

Alle Informationen auf dieser Seite wurden durch Claus M. Büttner und den Erbrechts-Experten der ERBMANUFAKTUR vor der Veröffentlichung geprüft.

Gewerbliche genutzte Immobilien, insbesondere Industrieobjekte, sind sehr spezifische Objekte. Gute Objekte sind begehrt und oft nur begrenzt verfügbar, während weniger interessante Objekte zwar verfügbar sind, aber nicht den Nutzwert haben, die vielleicht gerade Sie für Ihre Aktivitäten benötigen.

Tipp: Da Erbmanufaktur auf eine Reihe von Industrieobjekten zurückgreifen kann, sind wir sehr zuversichtlich, auch für Ihren Bedarf ein angemessenes Angebot unterbreiten zu können. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

Definieren Sie, was Sie suchen

Sind Sie unternehmerisch tätig, haben Sie sicherlich einen ganz bestimmten Bedarf. Entscheidend kommt es also darauf an, welchen unternehmerischen oder gewerblichen Zweck Sie als Käufer eines Industrieobjekts verfolgen. Eine vielleicht auf den ersten Blick interessant erscheinende Immobilie wird sich als wertlos erweisen, wenn Sie diese für Ihre Zwecke nicht optimal nutzen können. 

Vor allem kommt es darauf an, ob die von Ihnen angedachte unternehmerische Tätigkeit vor Ort erlaubt ist oder nicht. Der Umstand, dass das Objekt existiert, ist noch keine Garantie dafür, dass Sie Ihre Pläne dort auch verwirklichen können. Sie sollten also eine möglichst konkrete Vorstellung davon haben, was Sie genau benötigen, wenn Sie ein Industrieobjekt kaufen wollen. Diese Definition ist auch für uns als Makler für Gewerbeimmobilien wichtig. So können wir Ihnen nämlich schnell interessante und für Ihre Zwecke möglichst passende Industrieobjekte anbieten.

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Checkliste: Auswahlkriterien beim Kauf von Industrieobjekten

Objekt ist nicht gleich Objekt. Damit Sie Objekte schnell vergleichen können, sollten Sie anhand einer kleinen Checkliste diejenigen Auswahlkriterien abarbeiten, die das Ziel Ihrer Suche bestimmen.

  • Sind Sie für Ihre unternehmerische Tätigkeit auf eine behördliche Genehmigung angewiesen? Wenn ja, muss die ins Auge zu fassende Immobilie für diese Tätigkeit geeignet und damit genehmigungsfähig sein. Gerne prüfen wir vorab bei der örtlich zuständigen Gemeinde, ob diese Voraussetzungen vorliegen.
  • Welche Infrastruktur benötigen Sie für Ihre Aktivitäten? Sind Sie auf die Anlieferung von Waren angewiesen und oder liefern Sie selbst produzierte Waren aus? Benötigen Sie Laderampen?
  • Benötigen Sie genügend Stellplätze vor oder in unmittelbarer Nähe des Industrieobjekts? Ist die Parksituation unzureichend, lassen sich Kunden und Lieferanten vielleicht abschrecken oder Sie haben selbst Schwierigkeiten, die Verkehrsverhältnisse zu gestalten.
  • Wie sollen die Räumlichkeiten zugeschnitten sein, damit Sie Ihre unternehmerischen Tätigkeiten angemessen ausüben können? Sind Sie darauf angewiesen, dass die Räumlichkeiten bestimmte Höhen, Breiten und Längen aufweisen?
  • Kommt es auf die Tragfähigkeit des Bodens an?
  • Produzieren Sie lärm- oder geruchsintensive Produkte, so dass nur bestimmte Örtlichkeiten überhaupt in Frage kommen?
  • Planen Sie, das Objekt von vornherein oder in absehbarer Zeit zu vergrößern und auf Ihren Bedarf anzupassen? Dann muss die vorhandene Bausubstanz ausbaufähig oder auf dem Grundstück selbst erweiterungsfähig sein.
  • Welche Infrastruktur es wichtig? Ist es von Vorteil, wenn Sie einen direkten Zugang zur Autobahn oder zur Bahn haben?
  • Ist Konkurrenzschutz wichtig? In Industriegebieten genießen vorhandene Anbieter oft Konkurrenzschutz. Sie müssen damit rechnen, dass Ihr Angebot bereits existiert und Sie als potentieller Konkurrent nicht in Erscheinung treten dürfen.
  • Sind Sie auf zuverlässige Strom- und Internetanschlüsse angewiesen?
  • In welcher Größenordnung möchten Sie in den Kaufpreis investieren?
  • Wie hoch ist Ihr Eigenkapital und in welcher Größenordnung möchten Sie den Kaufpreis gegebenenfalls finanzieren?
  • Wie viel Arbeitsplätze werden Sie vorhalten? Schließlich steigt der Raumbedarf, je mehr Mitarbeiter Sie beschäftigen oder künftig beschäftigen wollen.

Wenn Sie aktuell eine Immobilie verkaufen wollen oder müssen, ist es vorab wichtig den richtigen und realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Denn: Setzen Sie diesen zu hoch an, wird die Immobilie zum Ladenhüter - verkaufen Sie zu günstig, verlieren Sie Geld.

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Wie finden Sie passende Industrieobjekte?

Wenn Sie mit dem Kauf von Industrieobjekten nicht die dafür notwendige Erfahrung besitzen, sollten Sie sich möglichst kompetent beraten lassen. Es erscheint wenig zielführend, wenn Sie im Internet auf die Suche gehen und aus der Vielzahl potentieller Industrieobjekte herauszufinden versuchen, welches Objekt für Sie geeignet sein könnte. Sie investieren wahrscheinlich viel Zeit und stehen am Ende doch mit leeren Händen da. 

Eine Option sollte daher sein, dass Sie einen Makler in die Suche einbeziehen. Die Erbmanufaktur hat einen guten Überblick über den Markt und vermittelt auch regelmäßig Gewerbeimmobilien. Wenn Sie Ihre Wünsche vortragen, können wir schnell feststellen, ob wir ein passendes Angebot in unserem Repertoire haben. Wir wissen zudem, ob der für ein Objekt verlangte Kaufpreis/Verkehrswert im Hinblick auf Ihren Bedarf angemessen oder eher unwirtschaftlich ist.

Sprechen Sie uns an. Wir erörtern, welche Möglichkeiten wir sehen und was für Ihnen anbieten können.

Claus M. Büttner

Veröffentlicht durch: Claus M. Büttner

ERBMANUFAKTUR ist Ihr erster Ansprechpartner zum Thema Richtig Erben, Vererben, Schenken, Stiften und (Nachlass-) Immobilien. Als ausgewiesener Experte auf den Gebieten der  sowie dem Erb-, Familien-, Gesellschafts-, Bank- und Steuerrecht ist das Leistungsangebot des Verbundes breit aufgestellt, um Ihnen stets das beste Ergebnis zu liefern.

Die individuelle Beratung hat für Claus M. Büttner sowie für das gesamte Team höchste Priorität. Sowohl vor Ort als auch deutschlandweit stehen wir Ihnen kompetent zur Seite.

Bei Fragen erreichen Sie uns unter: 03322-288252

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