Beitrag geprüft durch Erbmanufaktur

Worauf achten beim Kauf eines Bürogebäudes?

Alle Informationen auf dieser Seite wurden durch Claus M. Büttner und den Erbrechts-Experten der ERBMANUFAKTUR vor der Veröffentlichung geprüft.

Ein Bürogebäude kaufen: Hohe Büromieten verbrauchen Ihre Liquidität. Genauso gut können Sie Ihr Geld auch dafür einsetzen, dass Sie ein Bürogebäude kaufen.

Was für ein Bürogebäude für Sie in Betracht kommt, hängt davon ab, zu welchem Zweck Sie ein Bürogebäude kaufen wollen. Auch die örtlichen und räumlichen Gegebenheiten des Bürogebäudes entscheiden, ob ein bestimmtes Objekt für Sie überhaupt in Betracht kommt oder für Ihre Zwecke eher ungeeignet ist. Erbmanufaktur unterstützt Sie gerne, das für Ihren Zweck geeignete Bürogebäude zu suchen und zu finden.

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Büro ist nicht gleich Büro

Räumlichkeiten in einem Gebäude sind nur so gut, wie diese für Ihre Zwecke geeignet sind. Sie sollten sich vorab unbedingt Gedanken darüber machen, was genau Sie eigentlich benötigen. Sich einfach auf die Suche machen und abwarten, was sich anbietet, ist jedenfalls eine schlechte Strategie. Wissen Sie ungefähr, was Sie suchen, suchen Sie wesentlich zielführender und beschäftigen sich nur mit Angeboten, die dem Grundsatz nach für Ihre Zwecke in Frage kommen. Auch Erbmanufaktur ist dann in der Lage, Ihnen zielgerichtet Angebote zu unterbreiten und Angebote auszuschließen, die von vornherein für Ihre Zwecke nicht in Betracht kommen.

Welche Kriterien sollten Sie beim Kauf eines Bürogebäudes berücksichtigen?

Verwenden Sie folgende Checkliste beim Kauf eines Bürogebäudes:

  • Welche Bürofläche benötigen Sie?
  • Wie viele Mitarbeiter möchten Sie im Bürogebäude unterbringen?
  • Darf sich die Bürofläche auf mehr als eine Etage verteilen?
  • Soll das Bürogebäude bereits so angelegt sein, dass Sie sich vergrößern können, wenn Sie Bedarf haben?
  • Benötigen Sie Lagerräume?
  • Legen Sie Wert auf einen Aufzug, wenn das Bürogebäude mehrere Etagen hat?
  • Suchen Sie ein Großraumbüro oder benötigen Sie einzelne Räumlichkeiten?
  • Was erwarten Sie von Erreichbarkeit des Bürogebäudes für Sich selbst und Ihre Mitarbeiter?
  • Soll das Gebäude örtlich zentral liegen oder akzeptieren Sie auch eine Lage am Ortsrand oder eine landläufige Lage?
  • Haben Sie Kundenverkehr? Welchen Eindruck soll das Gebäude auf Ihre Kunden machen? Soll es repräsentativ sein oder genügt Ihnen ein Zweckbau?
  • Produzieren Sie im Gebäude irgendetwas, so dass Sie auf eine bestimmte Infrastruktur und einen bestimmten Zuschnitt von Räumlichkeiten angewiesen sind?
  • Stört es, wenn im Gebäude noch andere Eigentümer oder Mieter untergebracht sind oder wünschen Sie, dass Sie das Gebäude für sich allein haben?
  • Wie wichtig ist ein zuverlässig funktionierender Internet- und Telefonanschluss?
  • Welche Infrastruktur wünschen Sie, wenn es darum geht, dass die Mitarbeiter das Bürogebäude schnell erreichen und wieder verlassen können?
  • Legen Sie Wert darauf, dass sich Ihre Mitarbeiter in der Umgebung verpflegen können und eine gewisse Abwechslung vorfinden?
  • Sind die Lichtverhältnisse im Gebäude wichtig?
  • Interessieren Sie sich für einen Security Service?
  • Welche Nebenkosten sind Sie bereit, maximal zu akzeptieren?

Wie finden Sie das für Sie passende Bürogebäude?

Wenn Sie mit dem Kauf eines Bürogebäudes nicht die dafür notwendige Erfahrung besitzen, sollten Sie sich möglichst kompetent beraten lassen. Es dürfte nicht unbedingt zielführend sein, wenn Sie im Internet auf die Suche gehen und aus der Vielzahl potentiell in Betracht kommender Objekte versuchen herauszufinden, welches Objekt für Sie geeignet sein könnte.

Eine Option könne darin bestehen, dass einen Makler für Gewerbe-Immobilien in die Suche einbeziehen. Auch wir von Erbmanufaktur haben den Vorteil, dass wir einen Überblick über das Angebot haben und die in Betracht kommenden Objekte selbst kennen. Wenn wir Ihre Wünsche kennen, können wir schnell feststellen, ob wir ein passendes Angebot in unserem Repertoire haben. Sie ersparen sich den Aufwand, dass Sie Angebote in Betracht ziehen, die eigentlich für Ihre Zwecke nicht in Frage kommen. Wir wissen zudem, ob der für ein Objekt verlangte Kaufpreis insbesondere im Hinblick auf Ihren Bedarf angemessen oder unwirtschaftlich ist.


Wenn Sie aktuell eine Immobilie verkaufen wollen oder müssen, ist es vorab wichtig den richtigen und realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Denn: Setzen Sie diesen zu hoch an, wird die Immobilie zum Ladenhüter - verkaufen Sie zu günstig, verlieren Sie Geld.

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Wir helfen Ihnen bei der Suche!

Ein Bürogebäude kaufen ist keine Aufgabe, die sie bei Nacht erledigen. Sie treffen schließlich eine Entscheidung, die für einen längeren Zeitraum Bestand haben sollte und Ihren unternehmerischen Alltag, aber auch Ihren Lebensalltag als Privatperson maßgeblich bestimmen kann. Je besser und kompetenter Sie sich informieren, desto eher werden Sie falsche Entscheidungen vermeiden.

Die ERBMANUFAKTUR steht Ihnen bei der Suche und Entscheidungsfindung gerne zur Seite.

Claus M. Büttner

Veröffentlicht durch: Claus M. Büttner

ERBMANUFAKTUR ist Ihr erster Ansprechpartner zum Thema Richtig Erben, Vererben, Schenken, Stiften und (Nachlass-) Immobilien. Als ausgewiesener Experte auf den Gebieten der  sowie dem Erb-, Familien-, Gesellschafts-, Bank- und Steuerrecht ist das Leistungsangebot des Verbundes breit aufgestellt, um Ihnen stets das beste Ergebnis zu liefern.

Die individuelle Beratung hat für Claus M. Büttner sowie für das gesamte Team höchste Priorität. Sowohl vor Ort als auch deutschlandweit stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Als Experten für Erbimmobilien berät Herr Claus M. Büttner regelmäßig Besitzer von Privatimmobilien und Gewerbeimmobilien aus ganz Deutschland.

Bei Fragen erreichen Sie uns unter: 03322-288252

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