Geerbte Immobilie - verkaufen oder behalten?

Sofern Sie die Immobilie verkaufen, profitieren Sie als Ehepartner von einem Freibetrag von 500.000 € und als Kind von 400.000 €. Erst ein darüberliegender Verkaufserlös ist erbschaftsteuerpflichtig.

Befinden Sie sich in einer Erbengemeinschaft, dann müssen alle Miterben zuerst ihre Zustimmung erklären. Idealerweise verkaufen Sie die Immobilie freihändig auf dem freien Markt. Nur dann dürfen Sie den bestmöglichen Verkaufserlös erwarten.

Achtung: Verkaufen Sie beispielsweise ein Mietshaus, das der Erblasser fünf Jahre vor seinem Tod gekauft hatte, unterliegt der erzielte Gewinn der Spekulationssteuer.

Welchen Verkaufswert Ihre Immobilie erzielen kann, erhalten Sie schnell und unverbindlich mit unserem kostenlosen Verkehrswertrechner. Auch wenn Sie sich derzeit noch unsicher sind, ob Sie verkaufen wollen, erhalten Sie durch die wohnortgenaue Wert-Einschätzung, garantiert wichtige Erkenntnisse.

Die Immobilie vermieten

Anstatt die Immobilie zu verkaufen, können Sie diese auch vermieten und so regelmäßige Mieteinnahmen erzielen. Wenn Sie eine bereits vermietete Immobilie erben, treten Sie in das bestehende Mietverhältnis ein. Eine Kündigung ist nur unter bestimmten Voraussetzungen, wie zum Beispiel Eigenbedarf, möglich.

Beachten Sie, dass vermietete Immobilien mit 90 % des Verkehrswertes der Erbschaftsteuer unterliegen. Zudem sind die Mieteinnahmen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung steuerpflichtig. Es empfiehlt sich, eine Instandhaltungsrücklage zu bilden, da Sie für Reparaturen und Modernisierungen verantwortlich sind. Unvorhergesehene Kosten und mögliche Zahlungsausfälle von Mietern können Ihre Einnahmen mindern.

Falls die Immobilie noch mit Verbindlichkeiten belastet ist, übernehmen Sie auch die bestehenden Finanzierungsdarlehen und müssen diese bedienen. Die Vermietung erfordert zudem Zeit und Engagement, um sich um die Belange der Mieter zu kümmern.

Den Erbanteil an einer Immobilie verkaufen

Als Miterbe haben Sie die Option, Ihren gesamten Erbanteil am Nachlass zu verkaufen. Beachten Sie, dass Sie nicht nur Ihren Anteil an der Immobilie, sondern an allen Nachlassgegenständen veräußern. Der Käufer tritt dann in die Erbengemeinschaft ein und entscheidet gemeinsam mit den anderen Miterben über die Zukunft der Immobilie. Ein eintretender Käufer kann zu einer vernünftigen Nutzung oder Verwertung beitragen und die vielleicht emotional bedingte Situation insoweit entschärfen.

Eine Eigennutzung der geerbten Immobilie kann sowohl emotional als auch steuerlich vorteilhaft sein. Als Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner sind Sie von der Erbschaftsteuer befreit, wenn Sie die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken nutzen und mindestens 10 Jahre darin wohnen. Zieht der Nutzer innerhalb dieser Frist aus, entfällt die Steuerbefreiung rückwirkend, es sei denn, es liegen zwingende Gründe wie ein Umzug in ein Pflegeheim vor.

Kinder des Erblassers können ebenfalls von der Steuerbefreiung profitieren, allerdings gilt hier eine Begrenzung auf eine Wohnfläche von 200 Quadratmetern. Für darüber hinausgehende Wohnflächen kann Erbschaftsteuer anfallen, sofern dadurch der Freibetrag überschritten wird.

Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft und möchten die Immobilie alleine übernehmen, müssen Sie die Miterben auszahlen. Ihr eigener Erbanteil wird dabei auf den Kaufpreis angerechnet. Prüfen Sie Ihre finanzielle Situation und sprechen Sie gegebenenfalls mit Ihrer Bank über Finanzierungsmöglichkeiten. Unser kostenloser Verkehrswertrechner unterstützt Sie dabei, den Wert der Immobilie realistisch einzuschätzen.