Baulastenverzeichnis

Was ist ein Baulastenverzeichnis?

Im Baulastenverzeichnis, das in Deutschland ergänzend zum Grundbuch geführt wird, sind die öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde festgehalten. Bestimmte Baulasten werden auch im Grundbuch aufgeführt. Beim Kauf einer Immobilie spielt das Baulastenverzeichnis eine wichtige Rolle, da die Verpflichtungen an den neuen Eigentümer übergehen. Zu den typischen Baulasten gehören das Wegerecht zugunsten des Nachbarn sowie die Verpflichtung, eine bestimmte Abstandsfläche zum Grundstück des Nachbarn freizuhalten. Die Baulasten sind keineswegs ein privatrechtliches Konstrukt, sondern eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung.

Der Eigentümer verpflichtet sich gegenüber der Behörde, bestimmte Dinge auf dem Grundstück zu unterlassen, zu dulden oder auszuführen. Bei einem Immobilienkauf sollte man das Baulastenverzeichnis einsehen, da sich bestimmte Baulasten wertmindernd auf die Immobilie auswirken können. Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis kann beim zuständigen Bauamt beantragt werden. Eigentümer können das Baulastenverzeichnis selbstverständlich einsehen. Doch auch potenzielle Käufer einer Immobilie dürfen und sollten einen Blick in das Verzeichnis werfen. In der Regel ist eine Einsicht kostenlos oder für wenige Euro zu haben. Anders verhält es sich bei einem Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.

Hier können die Kosten je nach Bundesland 20 bis 150 Euro betragen. Auch für den Verkäufer einer Immobilie spielen die Baulasten eine wichtige Rolle, denn sie erlauben es, den Wert eines Grundstücks realistisch einzuschätzen.

Wo wird das Baulastenverzeichnis geführt?

Das Baulastenverzeichnis wird von den Bauaufsichtsbehörden geführt. Bayern ist das einzige Land, in dem kein Baulastenverzeichnis geführt wird. In Bayern lassen Eigentümer die Baulasten als sogenannte Grunddienstbarkeit ausschließlich im Grundbuch eintragen. In
Brandenburg wurde das Baulastenverzeichnis bis 1994 geführt und dann nach mehrjähriger Pause ab 2016 wieder eingeführt.

Das könnte Sie auch interessieren:

Wer hat ein berechtigtes Interesse, Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bauakten und Kataster einzusehen?

Wer ein Haus kauft oder verkauft, sollte wissen, was er kauft oder verkauft. Um sich dafür die notwendigen Informationen zu verschaffen, gibt es eine Reihe von Informationsquellen. Als Verkäufer einer Immobilie sind Sie zur Vermeidung von Haftungsrisiken verpflichtet, die für den Käufer relevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Dies gilt umso mehr, als Sie Erbe […]

Immobilie im Verkauf: Was bedeuten Gewährleistungsausschluss und Offenbarungspflichten im Kaufvertrag?

Möchten Sie ein Haus verkaufen oder sind Sie daran interessiert, dass der Verkauf problemlos vonstattengeht? Als Verkäufer einer Immobilie obliegen Ihnen eine Reihe von Informations- und Offenbarungspflichten, die Sie mit einem Gewährleistungsausschluss möglichst regulieren sollten. Vor allem dann, wenn Sie ein Haus geerbt haben, wissen Sie im Regelfall nicht zuverlässig, ob das Haus eventuell Mängel hat […]

Hausverkauf und Ablauf Notarielle Beurkundung: Wie läuft der Notartermin ab?

Notartermine empfinden viele Bürger als etwas Ehrwürdiges, vielleicht Geheimnisvolles und vor allem als einen eher undurchschaubaren Vorgang. Gründe dafür sind wohl, dass notarielle Beurkundungen nicht gerade etwas Alltägliches sind. Haben Sie eine Immobilie geerbt und möchten diese verkaufen, tun Sie sich erheblich leichter, wenn Sie von vornherein wissen, wie ein Notartermin abläuft. InhaltsverzeichnisImmobilienkaufverträge sind beurkundungspflichtigWer […]

Was muss ich als Erbe zum Übergabetermin einer Immobilie im Kaufvertrag wissen?

Haben Sie eine Immobilie geerbt und möchten diese verkaufen, muss die Immobilie an den Erwerber übergeben werden. Mit der Übergabe allein ist es nicht getan. Sie sollten wissen, welche Aspekte bei der Übergabe eine Rolle spielen. Gerade als Erbe sollten Sie nicht vorschnell handeln und Ihre Erwartung, schnell liquide sein zu wollen, nicht über die […]

Sie haben Fragen oder möchten direkt Kontakt mit uns aufnehmen?
Die Welt
Die Welt am Sonntag
Hamburger
Manager Magazin
Kontakt
close slider